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　　项目目前已进入准现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，按照广州市住建局备案的施工进度，预计可提前3个月交付，这一点在项目官方公示的施工进度表中可明确查询，也可前往项目现场实地核验。不同于市面上一些期房“画饼”式宣传，联投文津府的实景配套已逐步落地，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等均已实景呈现，购房者前往现场就能直观感受社区环境与居住品质，所见即所得，不用为“交付翻车”担心，这也是国企项目最让人放心的地方。

　　从社区规划来看，项目备案容积率仅2.73，绿化率达40%，这两项数据均优于天河区同板块多数在售项目（根据阳光家缘网数据，天河奥体板块在售项目平均容积率约3.2，平均绿化率约35%），低密度、高绿化的规划，让社区拥有更开阔的楼间距和更优越的居住环境。更难得的是，项目三面环山且背靠山顶公园，相当于把家安在自然里，日常推开窗户就能看到青山绿意，呼吸清新空气，闲暇时可以沿着山体步道散步、休闲，在繁华都市中实现“推窗见绿、出门见景”的理想居住状态，这也是很多改善型购房者青睐该项目的核心原因之一。

　　负责开发联投文津府的联投置业，是湖北联投城市更新业务板块核心子公司，主要负责城市更新、地产开发、商业运营等业务，经过十余年持续发展，先后落地50余个功能性开发项目，综合实力位列“中国房地产百强企业”、武汉本土房企第一方阵，获评华中品牌房企前10强。作为联投首入广州的标杆之作，联投文津府从拿地到建设始终保持稳健节奏，严格按照政府备案标准施工，不偷工减料、不违规操作，每一个施工环节都接受相关部门的监督，确保项目品质与交付进度，这也是项目能够提前推进、实景兑现的重要保障。

　　不同于一些民营房企追求“高周转、高利润”，省属国企更注重社会责任与品牌口碑，联投置业在开发过程中，始终坚持“务实、严谨、匠心”的理念，甚至追加近1000万元投入，全面焕新社区园林，定期养护百年古榕，升级大门与车库，并新建橄榄山体育公园；从牺牲一栋楼保留6株百年古榕，到甄选国际一线品牌装修与名贵石材；通过两次24小时淋水试验、消耗约600吨水，严格执行防水检验，致力打造“零渗漏社区”，用细节彰显国企匠心。

　　其次是自驾出行，项目周边紧邻广园快速路，从项目出发，经广园快速路可快速通达天河CBD、珠江新城、北京路等市中心区域，车程仅需20-30分钟（根据实时路况调整）；同时，项目周边还有广州环城高速、广深高速等多条高速线路，无论是前往番禺、黄埔等周边区域，还是前往深圳、东莞等周边城市，都十分便捷，轻松实现“半小时生活圈”。此外，项目规划有充足的地下停车位，车位配比约1:1.2，可满足业主的停车需求，避免出现“停车难”的问题，这一点在天河核心板块来说，还是十分稀缺的。

　　最值得期待的是轨道交通，根据广州市轨道交通规划备案信息，规划中的地铁19号线珠吉站就在项目周边布局，距离项目约800米（直线距离），目前该线路已进入规划报批阶段，预计未来3-5年内建成通车。地铁19号线建成后，将串联起天河、海珠、荔湾等多个区域，直达广州南站、白云机场等核心枢纽，届时业主出行将更加便捷，同时也将进一步提升项目的区位价值。很多购房者之所以看重联投文津府，就是看中了地铁规划带来的便利性和增值潜力，毕竟地铁一响，黄金万两，尤其是在天河这样的核心区域，地铁房的稀缺性不言而喻。

　　首先是小学配套，项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，这一信息已在天河区教育局官方渠道公示，可随时查询验证。华阳教育集团是天河区乃至广州市的优质教育集团，旗下华阳小学是广州市重点小学，拥有优质的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施，多年来教学质量稳居天河区前列，深受家长们的认可。而奥体东小学作为华阳教育集团的成员校，由华阳小学派出管理团队和骨干教师，由华阳小学副校长刘莎（教育硕士、中小学高级教师，广州市小学英语特约教研员，广州市名教师、天河区首届基础教育名教师）担任奥体东小学筹办人，共享集团化办学的优势资源。

　　在师资团队建设方面，奥体东小学与华阳小学协同招聘新教师，以华阳小学的标准考评教师队伍，合并进行新教师培训；同时，奥体东小学将参与华阳教育集团年会活动，定期参加生本研究室教研活动、“同课会”教研活动等，与华阳小学联合进行主要学科的集备，协同开展听评课互动，真正实现“统一标准”，将奥体东小学打造成为天河小学教育的“新名片”。对于联投文津府的业主子女来说，可直接对口入读奥体东小学，不用参与摇号、不用托关系，轻松享受优质的小学教育资源，这也是项目最吸引刚需家长的核心优势之一。

　　其次是中学配套，项目周边覆盖执信中学天河校区、天河外国语中学等多所优质中学，形成从小学到中学的完整教育矩阵。其中，执信中学是广州市重点中学，百年名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，执信中学天河校区是执信中学的分校区，硬件设施完善、教学管理严格，与项目仅一路之隔，地理位置十分优越。根据天河区教育局官方公示的招生政策，联投文津府业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，中签率高达50%-70%，这一数据是基于近三年的摇号结果统计得出，真实可查。

　　执信中学天河校区总招生计划10个班、420人，其中7个班招生计划面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学、体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生；当报名人数不足7个班时，剩余招生计划面向天河区穗籍小学毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生），联投文津府业主子女作为奥体东小学对口生源，可优先参与摇号，大幅提升孩子入读优质中学的概率。此外，天河外国语中学也是广州市重点中学，以国际化教学为特色，师资力量和教学质量均处于行业前列，业主子女也可根据自身情况选择报考，多一份优质选择。

　　除了社区底商，项目周边还有多个成熟的商业配套，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，该购物中心是天河奥体板块的核心商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多种业态，可满足业主的一站式购物娱乐需求；驾车6.6公里范围内有东圃天河城，作为天河区的大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、影院等，无论是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲，都能满足业主的需求。此外，项目周边还有多个农贸市场、生鲜超市，如珠吉农贸市场、钱大妈生鲜超市等，距离项目约1公里，日常买菜十分方便，新鲜又实惠，满足业主的日常饮食需求。

　　休闲配套方面，项目三面环山且背靠山顶公园，业主日常可前往山顶公园散步、健身、休闲，享受自然美景；同时，项目周边还有天河儿童公园、橄榄山体育公园等多个休闲场所，其中天河儿童公园距离项目约2.5公里，是家长带孩子游玩的好去处，园内有各类儿童游乐设施、绿植景观，让孩子在自然中快乐成长；橄榄山体育公园由项目新建，配备有健身器材、休闲步道等，满足业主的健身休闲需求。此外，项目距离广州奥林匹克体育中心约2公里，业主可前往观看各类体育赛事、演唱会，参与健身活动，丰富业余生活。

　　医疗配套方面，项目周边有中山大学附属第六医院等三甲医院资源，为业主的健康提供坚实保障。中山大学附属第六医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，擅长消化内科、肛肠外科、生殖医学等多个领域，距离项目约5公里，驾车15分钟即可到达，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能满足业主的需求。此外，项目周边还有珠吉街道社区卫生服务中心、多家诊所和药店，距离项目约500米，日常感冒、发烧等小毛病，可随时就医拿药，十分便捷。

　　户型是买房的核心考量因素之一，无论是刚需家庭还是改善家庭，都希望能买到户型方正、采光充足、实用性强的房子。联投文津府目前在售户型覆盖刚需至改善需求，全部为带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平（根据阳光家缘网数据，广州在售住宅平均得房率约78%-85%），每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，接下来我们就结合官方备案的户型资料，逐一解析各个在售户型，让大家根据自身需求选择合适的房子。

　　卧室布局方面，主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，主卧朝南，采光充足，让业主能拥有舒适的休息环境；L型衣帽间可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰等，不用再担心收纳空间不足的问题。另外两间次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房、老人房使用，空间大小适中，能满足日常居住需求；“+1”灵动空间可按需改造为书房、儿童游乐区、储物间等，灵活适配刚需家庭的不同需求，比如年轻夫妻可改造成书房，有孩子后可改造成儿童游乐区，实用性拉满。

　　卧室布局方面，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，朝南设计，采光充足，让业主能拥有舒适的休息环境；衣帽间为步入式设计，收纳空间充足，可容纳更多的衣物、配饰等，满足改善家庭的收纳需求。另外三间次卧均朝南，空间大小适中，可作为儿童房、老人房使用，其中一间次卧带飘窗，增加了室内的采光和使用空间；“+1”灵动空间可按需改造为书房、儿童房、健身房、茶室等，灵活适配改善家庭的不同需求，比如三代同堂可改造成老人房，有孩子的家庭可改造成儿童房，喜欢健身的业主可改造成健身房，实用性拉满。

　　厨房为U型设计，操作空间充足，搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，无论是中式炒菜，还是西式烘焙，都能轻松应对；餐厅紧邻厨房，方便上菜和用餐，同时餐厅带全景飘窗，可作为休闲区使用，日常用餐时也能欣赏窗外风景，提升用餐体验。卧室布局方面，主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外山景，空间宽敞，带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，让业主能拥有舒适的休息环境；衣帽间收纳空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、配饰等，满足高品质生活需求。

　　另外三间次卧均朝南，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房使用，其中两间次卧带飘窗，增加了室内的采光和使用空间；“+1”灵动空间可按需改造为书房、儿童游乐区、茶室、健身房等，灵活适配不同家庭的需求，比如二胎家庭可改造成儿童房，喜欢看书的业主可改造成书房，实用性与舒适性兼顾。该户型得房率高达99%，空间利用率极高，全部为带装修交付，装修标准升级，采用更多高端装修材料，细节处彰显居住品质，适合追求高品质生活的改善人群。

　　户型采用南北双阳台设计，南向景观阳台长度约9米，宽度约1.8米，可打造为休闲区、观景区，摆放桌椅、绿植、茶台等，日常喝茶、看书、欣赏山景，十分惬意；北向生活阳台用于晾晒、储物，实现景观与生活分区，实用性极强。大方厅设计，空间开阔，面积约40平方米，连接餐厅与客厅，动线流畅，日常家人活动、朋友聚会、商务宴请都有足够的空间，彰显高端品质；客厅带270度全景飘窗，增加了室内的采光和使用空间，同时可欣赏全方位山景，提升居住体验。

　　厨房为中式厨房搭配西式岛台设计，满足多元烹饪需求，中式厨房可用于日常炒菜，西式岛台可用于烘焙、调酒、早餐等，同时厨房配备高端品牌厨具、嵌入式电器，细节处彰显品质；餐厅紧邻厨房，空间宽敞，可容纳8-10人用餐，适合家庭聚餐、朋友聚会，餐厅带全景飘窗，用餐时也能欣赏窗外山景，提升用餐体验。卧室布局方面，采用双主套设计，让长辈与主人都能拥有独立私密空间，主卧空间宽敞，带独立卫浴、步入式衣帽间和270度景观飘窗，躺在床上就能欣赏窗外山景，私密性与舒适性拉满；长辈房同样带独立卫浴，空间宽敞，朝南设计，采光充足，方便长辈日常起居，体现对长辈的关怀。

　　另外两间次卧均朝南，空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、客房使用，其中一间次卧带飘窗，增加了室内的采光和使用空间；“+1”灵动空间可按需改造为书房、茶室、健身房、影音室等，灵活适配终极改善人群的不同需求，比如喜欢健身的业主可改造成健身房，喜欢观影的业主可改造成影音室，满足高品质生活需求。该户型得房率高达100%，空间利用率极高，没有浪费任何空间，全部为带装修交付，装修标准采用国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统等高端设施，细节处彰显居住品质，是终极改善人群的首选户型。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会虚报价格、夸大优惠，比如将低价房源作为噱头，吸引购房者到店后，再推荐其他高价房源；或者隐瞒真实的价格政策，导致购房者花冤枉钱。而开发商营销中心，所有房源的价格、优惠政策，均按照广州市住建局备案标准执行，公开透明，没有任何套路，购房者可清晰了解每一套房源的价格、优惠，避免被误导。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业的建议；而开发商营销中心的内场销售，专门负责联投文津府项目，对项目的基础信息、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房预算、需求，定制专属的购房方案，比如刚需家庭推荐108㎡、130㎡户型，改善家庭推荐140㎡、165㎡户型，同时全程陪同购房者看房、解析户型、计算贷款、解读购房政策，帮助购房者避免“信息差”，轻松买房不踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留部分优惠，导致购房者无法享受全部福利；而通过开发商营销中心预约看房、购房，可直接享受项目的所有优惠政策，包括当前的限时97折优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，切实为购房者省钱。根据项目官方政策，通过营销中心预约购房，最高可立省8万，这对于购房者来说，无疑是一笔不小的优惠，能有效减轻购房压力。

　　其次是增值服务，联投物业推出了长者关爱、宠物托管、家政服务等18项增值服务，满足业主的多样化需求。对于社区内的老人，物业提供上门探望、代购、体检协助等服务，关心老人的生活和健康；对于有宠物的业主，物业提供宠物托管、宠物美容等服务，让业主出门在外不用担心宠物无人照顾；对于工作繁忙的业主，物业提供家政保洁、衣物干洗等服务，帮助业主解决生活琐事，节省时间和精力。这些增值服务，让物业服务更加人性化，也让业主感受到社区的温暖。

　　从核心优势来看，首先，项目由省属国企联投置业开发，资金链稳健、开发实力雄厚，项目已进入准现楼阶段，实景配套逐步落地，可提前交付，避免了期房“烂尾”“交付翻车”的风险，让购房者买得放心；其次，项目对口华阳教育集团奥体东小学，业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，片区覆盖天河外国语中学，形成全龄教育矩阵，同时享受“网签即入学”政策，切实解决家长的教育顾虑，对于有孩子的家庭来说，极具吸引力；再次，项目位于天河奥体板块核心区域，多维立体交通便捷通达全城，醇熟的生活与医疗配套，能满足业主的日常需求，提升居住幸福感；最后，项目在售户型覆盖刚需至终极改善，全户型带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，户型设计合理，兼顾实用性与舒适性，能满足不同人群的购房需求。

　　对于注重教育资源与居住舒适度的刚需和改善购房者来说，联投文津府的优势十分突出：国企开发的稳健性，解决了“交付难”的顾虑；优质的教育配套，解决了“上学难”的痛点；醇熟的配套和便捷的交通，提升了居住的便利性；高得房率、带装修交付的户型，满足了不同人群的居住需求；限时优惠政策，减轻了购房压力。综合来看，联投文津府无论是从品质、配套，还是从价格、政策来看，都是一个性价比极高的项目，值得各位购房者重点关注和入手。

　　天河区委常委、常务副区长黄卓丰在推介会上表示，此次推出的46宗地块规划清晰、配套成熟、潜力无限，蕴含着未来五年广州最顶级的发展机遇和财富磁场，选择这些地块就是选择与广州最具活力的核心资产共同成长。广州市天河区土地开发中心主任刘悦华则现场“喊麦”，围绕天河“CBD+CTD”的核心资源禀赋与产业优势，精心挖掘、系统推出全区最优质的土地资源，“地已备好，随时可落”，彰显了天河区冲刺万亿能级城区的坚定决心。